Allgemeine Geschäftsbedingungen
Liebe Gäste,
bevor Sie unser Ferienhaus mieten, bitten wir Sie, sich diese Zeilen bzw. AGB’s aufmerksam durchlesen. Es ist uns sehr wichtig, dass Sie einen gelungenen Urlaub bei uns verbringen werden, dennoch ist es unumgänglich, dass auch das Mieten eines Ferienhauses bestimmten Regeln unterworfen ist.
Der abgeschlossene Zeitmietvertrag für das Ferienhaus Laubendorf45 kommt zwischen Ihnen als Hauptmieter (im Folgenden bezeichnet als „Mieter“) und uns, als privatem Vermieter zustande. Gegenstand des Vertrages ist die zeitlich begrenzte Überlassung des Ferienhauses zu Wohnzwecken. Die Adresse lautet
Laubendorf 45 – Ferienhaus
Laubendorf 45
A – 9872 Millstatt / Millstätter See
- Abschluss des Vertrages
1.1. Der Mietvertrag gilt als geschlossen, wenn die Bereitstellung des Ferienhauses vom Gast bestellt und vom Vermieter durch die Buchungsbestätigung bestätigt worden ist. Die Bestätigung erfolgt in schriftlicher Form auf dem Postweg, per E-Mail oder Fax. Bei kurzfristigen Buchungen und auf besonderen Wunsch werden auch telefonische Bestätigungen akzeptiert.
1.1.1 Reservierung/Buchung:
Die Buchung durch den Mieter erfolgt durch das Absenden des Buchungsformulars (Internet) oder telefonisch, per E-Mail oder auf dem Postweg. Nach Eingang der Buchung beim Vermieter können für diesen gewählten Zeitraum keine anderen Anfragen angenommen werden (der gewählte Zeitraum erscheint dann als “reserviert” im Belegungskalender).
Die Buchung wird von Vermieter umgehend bearbeitet. Dem Vermieter bleibt das Recht vorbehalten, eine Buchung ohne Angabe von Gründen abzulehnen. Nach Prüfung wird innerhalb von 48 Stunden eine Buchungsbestätigung per E-Mail, Fax oder auf dem Postwege an den Mieter versandt. Mit dieser Buchungsbestätigung wird eine Anzahlung in Höhe von 30% des gebuchten, gesamten Mietpreises fällig. Der genaue Betrag der zu leistenden Anzahlung wird in der Buchungsbestätigung dargestellt.
Mit dem Eingang des Betrages (Anzahlung) auf unser Konto wird die Buchung für Mieter und Vermieter verbindlich. Der gewählte Zeitraum erscheint dann im Belegungskalender als “belegt”. Sollte die Zahlung nicht innerhalb von 7 Tagen auf dem angegebenen Konto eingehen, verfällt die Buchung und der gewählte Zeitraum steht wieder zur Verfügung.
- Bezahlung
2.1. Die Mietvorauszahlung beträgt 30% des Mietpreises, ist nach Erhalt der Buchungsbestätigung fällig und muss innerhalb von 7 Tagen nach Datum der Buchungsbestätigung beim Vermieter eingehen.
Die Restzahlung von 70% erfolgt bis 4 Wochen vor Mietbeginn. Erfolgt eine Buchung kürzer als vier Wochen vor Mietbeginn, wird der gesamte Mieptreis in einer Summe fällig. Werden Zahlungen nicht vertragsgemäß geleistet, kann das als Rücktritt des Mieters vom Mietvertrag entsprechend Punkt 5. gewertet werden. Damit werden die dort festgelegten Zahlungen fällig.
2.2. Nebenkosten (Kurtaxe, individueller Stromverbrauch und einmalige Endreinigung) werden mit der Schlussrechnung abgerechnet.
2.3. Alle Preise verstehen sich brutto und sind in Euro angegeben.
2.4. Die Preise / Leistungsbeschreibungen sind unter Vorbehalt und abhängig von Preissteigerungen, Druckfehlern. Es gelten die Preise, die im Internet auf unserer Webseite www.laubendorf45.de veröffentlicht sind.
2.5. Die zu zahlenden Beträge überweisen Sie bitte fristgerecht auf folgendes Konto:
Volksbank Kärnten eG
Kontoinhaber: Kerstin Flöge
IBAN: AT53 4213 0101 9587 0000
BIC: VBOEATWWKLA
- Das gemietet Ferienhaus Laubendorf45
3.1. Das vom Mieter gemietete Objekt ist Eigentum von Kerstin-Viktoria Flöge und Katja-Manon Flöge. Für die Beschreibung, Ausstattung und Sauberkeit übernimmt der Vermieter nur insoweit die Verantwortung, wie dies bei häufig wechselnden Gästen möglich ist.
3.2. Das Ferienhaus darf höchstens mit der in der Beschreibung angegebenen Personenzahl bewohnt werden. Überzählige Personen stellen einen Verstoß gegen die Mietbedingungen dar.
3.3. Die Anreise kann ab 15 Uhr erfolgen und die Abreise bitte bis 10 Uhr. Die Zeiten sind unbedingt einzuhalten. Ausnahmen sind nur nach schriftlicher Bestätigung durch den Vermieter möglich.
3.4. Die Nutzung von Zelten und Wohnmobilen ist auf dem Grundstück nicht gestattet. Die Endreinigung erfolgt durch eine professionelle Firma vor Ort. Das Mietobjekt mit Terrasse und Einfahrt muss jedoch aufgeräumt und das Geschirr gespült sein.
3.5. Die Mitnahme von Haustieren ist nicht erlaubt. Sollten dennoch ein oder mehrere Haustiere im Ferienhaus durch den Vermieter oder seine Vertretung vor Ort angetroffen werden, gilt der Mietvertrag als fristlos gekündigt. Dies gilt auch im Bezug auf die angegebene Personenzahl. Es entfallen in diesem Falle jegliche Schadenersatzansprüche an den Vermieter.
3.6. Der Umfang der vertraglichen Leistung zum Mietobjekt ergibt sich ausschließlich aus der Leistungsbeschreibung im Internet. Nebenabreden zur Leistungsbeschreibung bedürfen der schriftlichen Bestätigung des Vermieters. Handschriftliche Änderungen des Mieters im Mietvertrag sind nicht bindend es gilt nur der gedruckte Text.
3.7. Bettwäsche, Handtücher, Bade- und Geschirrtücher bringt der Gast selbst mit.
3.8. Reklamationen müssen durch den Mieter sofort bzw. spätestens binnen 24 Stunden vom Ferienort aus dem Vermieter gemeldet werden. Der Vermieter ist bestrebt, die Mängel in einer angemessenen Frist zu beseitigen.
Spätere Reklamationen werden vom Vermieter nicht anerkannt und berechtigen nicht zu Ersatzansprüchen. Nach Ende der Mietzeit vorgebrachte Beanstandungen werden nicht anerkannt und berechtigen nicht zu Ersatzansprüchen.
Es besteht hier die Mitwirkungspflicht des Mieters um den Schaden möglichst gering zu halten.
3.9. Gegen das Auftreten von Insekten, Wespen, Ameisen usw. kann keine Gewähr übernommen werden.
3.10. Der Vermieter übernimmt keinerlei Haftung für den Mieter oder mitreisende Personen und für von denen in das Ferienhaus eingebrachte Gut. Eine Versicherung ist hierfür nicht abgeschlossen.
3.11. Schäden durch unsachgemäße Bedienung der technischen Ausstattung und des Mobiliars gehen zu Lasten des Mieters.
- Änderungen der Leistungen
Die Bilder auf der Internetseite sind ohne Gewähr. Änderungen von Einrichtung und Ausstattung des Mietobjektes bleiben vorbehalten und begründen keine Ansprüche des Mieters. Sie sind jedoch grundsätzlich den beispielhaft Angegebenen gleichwertig.
- Rücktritt durch den Mieter (siehe auch 2.1)
Der Mieter kann jederzeit vom Mietvertrag zurücktreten. Die Erklärung zu Rücktritt oder Ersatzmieter ist von dem Tage an wirksam, an dem sie beim Gastgeber eingeht. Um spätere Unstimmigkeiten zu vermeiden, wird dringendst die Schriftform (Brief, Fax, E-Mail) empfohlen! Für einen Rücktritt bis 60 Tage vor Mietbeginn werden keine Kosten für den Mieter entstehen. Bei einer bereits geleisteten Mietvorauszahlung wird dieser Betrag erstattet. Für einen Rücktritt ab 60 Tage vor Mietbeginn kann der Vermieter eine angemessene Entschädigung einfordern. Der Entschädigungsanspruch beträgt:
a) bei Rücktritt bis 30 Tage vor Mietbeginn: 30% des Mietpreises
b) bei Rücktritt bis 14 Tage vor Mietbeginn: 50% des Mietpreises
c) bei Rücktritt bis 7 Tage vor Mietbeginn: 80% des Mietpreises.
d) bei Nichtanreise: 100% des Mietpreises
Bei Nichtanreise hat der Mieter den Gastgeber innerhalb von 48 Stunden zu informieren.
- Nicht in Anspruch genommene Leistungen
6.1 Nimmt der Mieter Leistungen des Vermieters nicht in Anspruch, besteht kein Anspruch auf anteilige Rückerstattung.
6.2 Auch bei Beeinträchtigung des Urlaubs oder des Mietobjekts durch höhere Gewalt (Krieg, innere Unruhen, fehlende Treibstoffversorgung, Algenverschmutzung, Feuer, unvorhergesehener Baulärm, schlechtes Wetter, Kälte, o.ä.) haftet der Vermieter nicht. In solchen Fällen gehen entstehende Mehr- und Mietkosten zu Lasten des Mieters.
- Rücktritt und Kündigung durch den Vermieter
7.1. Wenn die Bereitstellung des Ferienhauses aus für den Vermieter nicht vertretbaren Gründen undurchführbar ist, z.B. der Verkauf des Hauses durch den Vermieter, anderweitige Vermietung, Unbewohnbarkeit durch größere Schäden etc., wird die an den Vermieter gezahlte Miete zurückerstattet. Ein weitergehender Ersatzanspruch bzw. Entschädigung ist ausgeschlossen.
7.2. Wenn der Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen gem. Ziffer 2 nicht nachkommt wird der Vermieter eine schriftliche Zahlungserinnerung mit Fristsetzung und ggf. Kündigungsoption zusenden. Nach Fristablauf ist der Vermieter berechtigt, den Vertrag zu kündigen, hierbei gelten die Stornierungspauschalen gemäß Ziffer 5.
7.3. Entfernungsangaben zur Umgebung sind ca. Angaben nach Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.
- Schlußbedingungen
8.1. Die Unwirksamkeit einzelner Bestimmungen der Mietbedingungen und/oder des Mietvertrages lässt die Gültigkeit der übrigen Regelungen unberührt.
8.2. Der Mieter ist verpflichtet, das Mietobjekt nebst Zubehör und Inventar sorgfältig und pfleglich zu behandeln. Er haftet für alle grösseren Schäden, die er oder die ihn begleitenden Personen verursachen. Siehe auch Ziffer 3.11. Der Mieter ist für das gemietete Mietobjekt Gesamtschuldner.
8.3. Der Mietvertrag wird rechtswirksam, wenn der gesamte Mietpreis (ohne Nebenkosten) auf dem Konto des Vermieters eingegangen ist.
8.4. Abweichende und/oder zusätzliche Vereinbarungen bedürfen immer der Schriftform.
8.5. Die Beschreibung im Internet wird nach bestem Wissen und Gewissen, ist jedoch ohne Gewähr.
8.6. Für berechtigte Mängel und Reklamationen zur Mietsache haftet der Vermieter gegenüber dem Mieter. Gerichtstand in diesem Falle ist am Wohnort des Vermieters.
Alle hier aufgeführten Bedingungen (AGB) gelten mit der Buchung als anerkannt!
Wir wünschen Ihnen einen sonnigen und schönen Aufenthalt !